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用户:Sth60/试验:香港公营房屋楼宇设计类型 - 康和式

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康和式(英语:Concord),是香港公营房屋其中一系列之住宅建筑设计,主要由香港房屋委员会规划、设计及发展,而锦泰苑的康和单向型则由兴业建筑师有限公司规划及设计。

历史与概述

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设计之诞生与缘由

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康和式在1994年草拟[1],翌年发表[2][3],1997年初率先采用康和一型及二型于房屋项目设计[4],是随着时代进步及为了改进香港公营房屋及资助房屋的质素、以及专为居者有其屋计划而设计,是继和谐式另一突破。

康和式系列设计均结合旧十字型新十字型和谐式、加以改良而成[5],当中晾衣架的位置设于客厅的窗户,不再像和谐式置于厨房/小露台窗外、及新十字型置于浴室窗外,但是单位设计亦以普遍私人楼宇单位的长走廊设计作借鉴,因此实用率较其它大厦设计为低,仅有约65%实用率,尽管公用空间达到压缩紧凑之果效。

另一个设计原因是要取代新十字型大厦[6];唯房委会不但没有取代其,甚至在1999年着手改良新十字型之设计,并且发表1999年改良版本新十字型[7][8][注 1]。负责居者有其屋项目的建筑师、可以选择一并采用康和式及新十字型住宅设计,以供出售;同时基于新十字型之单位组合更具灵活,或因为希望善用项目发展潜力,部分原本计划采用康和式的楼宇、最终改为采用新版本新十字型[9]

设计简述

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大致分为3款,分别是康和一型、康和二型及单向康和型。

不论是大厦结构还是单位格局,均以当代私家楼宇为蓝本(譬如康和一型的住宅楼宇结构就可能是以维景湾畔为蓝本,或互相借鉴)。以单位来说,一律设有梗房,而3房单位更设有主人套房连套厕、甚至配备高品质的交楼标准(配置设备及基本装潢、例如预先铺置的木制地板、组合柜、防水地砖等)。地下大堂设有质素不俗之灯饰、空气调节等设备,部分屋苑甚至设置,与当代出租房屋之屋宇设备设计形成分野[5]

现况

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2000年,政府希望把轮候公屋时间缩减至三年及挽救香港楼市,因此需提高公屋供应及停售居屋,于是部分采用康和式的居屋屋苑纷纷改作公屋出租,当中包括逸东邨富泰邨天恒邨之康和一型楼宇(全属计划拟推出的居屋第23期乙)。同时受“孙九招”影响,许多仍规划中的房屋方案最终放弃采用康和式,主要改用新和谐式与非标准设计大厦。

可惜的是,由于房委会鼓励采用非标准设计大厦、欠缺盈余及欲提高公屋居屋的互换性,于2014年12月推出及兴建的新居屋暂时不再采纳康和式设计。

康和一型(Concord 1, CC1)

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https://www.google.com.hk/search?q=%E7%B6%AD%E6%99%AF%E7%81%A3%E7%95%94%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E5%9C%96&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ved=2ahUKEwiZ5LXVhdnyAhVHCd4KHSIcAwwQ_AUoAXoECAEQAw&biw=1366&bih=657#imgrc=vX28HTOqfrlNcM 维景湾畔关系

一般为楼高41层(青宏苑仅有37层高、葵蓉苑仅有32层高)十字型大厦;大厦造型组织严密,电梯大堂为切角型,尽量引入天然光线及促进空气流通,同时避免与隔邻单位对望的情况;每层有8个单位,每翼设有2个单位,设有中央水电表房;更可以将两幢楼宇的地下部分合并、成为 "双子星" 冷气相连大堂。由于单位为预制梗房、3房单位设有主人套房连套厕、交楼标准不俗等,以致造价昂贵、令到单位售价(居屋)及租金(公屋)比其他楼宇设计为高。

楼宇类型 英语名称 款式(Option) 外形属性(鸟瞰外形) 设计时期 脱稿或发表时间 首批楼宇竣工(时间) 最后一批楼宇竣工(时间) 首批楼宇拆卸(时间) 最后一批楼宇拆卸(时间) 建筑设计特色 著名例子 相片 图则
康和一型 Concord 1 款式一(Option 1) 十字形 1990年代 1994年(草拟)[1]
1995年(正式发表)[2][3][10]
昌盛苑昌靖阁&昌兆阁(1999年) 天颂苑颂波阁&颂浩阁(2008年) 天恒邨富泰邨逸东邨东旭苑昌盛苑天富苑天颂苑康逸苑青宏苑鲤安苑鲤景阁、彩明苑

彩明苑

鲤安苑

楼宇平面图
标准
昌盛苑昌靖阁
款式二(Option 2) 天颂苑(1999年) 鲤安苑鲤欣阁(2002年8月16日) 天颂苑天盛苑天恒邨鲤安苑鲤欣阁、东旭苑富泰邨锦泰苑愉翠苑逸东邨

天颂苑

锦泰苑

楼宇平面图
标准
天颂苑颂亭阁

康和二型(Concord 2, CC2)

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一般为楼高26至32层相连长型大厦,两翼以电梯大堂相连,设有中央水电表房;每层有6个单位,每翼设有3个单位,电梯大堂的设计下了心思、以尽量引入天然光线及促进空气流通;单位为单一方向安排、令每户均享有最佳坐向。

楼宇类型 英语名称 款式(Option) 外形属性(鸟瞰外形) 设计时期 脱稿或发表时间 首批楼宇竣工(时间) 最后一批楼宇竣工(时间) 首批楼宇拆卸(时间) 最后一批楼宇拆卸(时间) 建筑设计特色 著名例子 相片 图则
康和二型 Concord 2 款式一(Option 1) 长板形(两座一字形合成) 1990年代 1994年(草拟)[1]
1995年(正式发表)[2][3][10]
凤庭苑(2001年) 高翔苑高康阁(2004年) 凤庭苑高翔苑

凤庭苑

楼宇平面图
标准
  • 标准楼层
凤庭苑茵庭阁
款式二(Option 2) 和明苑和畅阁&和煦阁(1999年) 愉翠苑(2001年) 和明苑和畅阁&和煦阁、愉翠苑天盛苑盛汇阁

和明苑和畅阁&和煦阁

楼宇平面图
标准
  • 标准楼层
和明苑和畅阁

以深井海韵花园、屯门大兴花园及康和一型为蓝本:

  • 参考深井海韵花园及屯门大兴花园:大厦的外形、结构及设备布局
  • 沿用康和一型:单位设计及布局

每层设有6个单位,一般楼高40层。

此款楼宇主要建于接近高噪音来源的地盘,因为环保署规定凡交通噪音超过70分贝的地盘都需要提供隔音设施,设计时将在噪音来源的一边划作“非噪音敏感地带(Non Noise Sensitive Zone)”,在此地带内只能设置非噪音敏感设施(如:厨房、浴室、走廊、大厦服务设施等);而每层所有单位的厅房则为“噪音敏感地带(Noise Sensitive Zone)”,须背向噪音来源设置。另外,位于楼宇最接近噪音来源两旁的两个单位向外打斜展开、互相交替形成锐角,以便把噪音反弹回源头,减低噪音对住客的滋扰。

楼宇类型 英语名称 款式(Option) 外形属性(鸟瞰外形) 设计时期 脱稿或发表时间 首批楼宇竣工(时间) 最后一批楼宇竣工(时间) 首批楼宇拆卸(时间) 最后一批楼宇拆卸(时间) 建筑设计特色 著名例子 相片 图则
康和单向型 Concord Single Aspect 非统型(特别设计) 长板形(大字形) 1990年代 锦泰苑二期(2000年) 由兴业建筑师有限公司亲自设计,以深井海韵花园、屯门大兴花园及康和一型为蓝本。

不过单位仍是采用房委会标准设计,而且仅提供2房单位设计,升降机有3部(其中1部为可通往所有楼层的消防升降机)。

锦泰苑二期

锦泰苑二期

楼宇平面图
标准
  • 标准楼层
锦泰苑锦天阁
统型 愉翠苑(2001年) 东涛苑晖涛阁&映涛阁(2005年5月) 由房屋署建筑师设计,参照前代的非统型版本。


与非统型不同于,统型版本开始提供2及3房单位,部分单位的通风窗位置稍作移动,公用部分面积(如走廊等)趋于紧凑,更将升降机数目增至4台(唯不设通往全部楼层的消防升降机),每层电梯大堂的通风窗改在设置于面向噪音源之墙壁。

东涛苑晖涛阁&映涛阁、愉翠苑鲤安苑

东涛苑晖涛阁&映涛阁

楼宇平面图
标准
  • 标准楼层
东涛苑映涛阁

构思方案!?

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目前只知悉备有两款单位,相应楼宇建筑设计不详。

楼宇类型 英语名称 款式(Option) 外形属性(鸟瞰外形) 设计时期 脱稿或发表时间 首批楼宇竣工(时间) 最后一批楼宇竣工(时间) 首批楼宇拆卸(时间) 最后一批楼宇拆卸(时间) 建筑设计特色 著名例子 相片 图则
新康和式 New Concord 两睡房(2-Bedrooms) 1990年代 2000年 (没有兴建) 房委会单位模拟示范中心 - 原设计方案
单位平面图
标准
三睡房(3-Bedrooms)

评语

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整体

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整体评语
精益求精,尽善尽美


《康和式大厦》是房委会建筑师为提升香港公营房屋质素而设计之建筑型号,在1995年首度发表,是继和谐式、旧十字型及新十字型后之新作。

特色

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这款大厦型号尽显心思,借鉴了和谐一型、旧十字型及新十字型之特色,譬如:

  • 切角设计
  • 新十字型:"可伸展" 及 "单位布局与数目"
  • 和谐一型:"十字切角"
  • 旧十字型:"两单位门口并排不对望"


优胜之处

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  • 1 借鉴私家住宅楼宇之单位格局,用途分野但不失优美。
  • 2 具备套房设计,迎合住户所需;另外因为有双浴室、住户可以区分使用浴室之对象。
  • 3 梗房设计,预先提供房间间隔,若然住户满意、就毋须大费周章改装住宅单位,可以省下一笔装潢开支。
  • 4
  • 5
  • 6

不足

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  • 1 虽然借鉴私家住宅楼宇之单位格局与其优点,却连同借鉴单位 "随房间数目增加而出现长走廊" 的缺点,尽管透过住户之创意与智慧 "搭救" 、长走廊变得不再一无是处,但其用途毕竟不广,故此单位内部出现长走廊、或会使单位实用率下降至约百分之65。(顺带一提,两房间单位之走廊较三房间单位的走廊短,故此单位实用率或会较高。)
  • 2 可惜"针无两头利",预先配置好的 "梗房设计" 对于部分住户却是烦恼之处,万一住户不爱原装间隔,恐怕需重新花费改装、费时费力。
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6

总结

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总括而言,此型号实属房委会诚意之作,不但"冲破"过往墨守成规之建屋法则、以及革新房委会出售房屋之建筑设计,而且在住屋建材、物料拣选等花下更多心思,不再只协助市民置业而已,务求尽力满足准住户之需求。

康和一型

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康和一型评语
严密紧凑,精打细算


《康和一型》是一款呈十字形之住宅建筑设计,在1995年首度发表。

特色

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这款大厦型号尽显心思,借鉴了和谐一型、旧十字型及新十字型之特色,譬如:

  • 切角设计
  • 新十字型:"可伸展" 及 "单位布局与数目"
  • 和谐一型:"十字切角"
  • 旧十字型:"两单位门口并排不对望"


优胜之处

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  • 1 借鉴私家住宅楼宇之单位格局,用途分野但不失优美
  • 2 具备套房设计,迎合住户所需;另外因为有双浴室、住户可以区分使用浴室之对象
  • 3 梗房设计,预先提供房间间隔,可以省下一笔装潢开支
  • 4
  • 5
  • 6

不足

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  • 1 虽然借鉴私家住宅楼宇之单位格局,却连同借鉴单位随房间数目增加而出现长走廊的缺点,因为长走廊用途不广,故此使单位实用率下降至约百分之65
  • 2 可惜"针无两头利",梗房设计对于部分住户却是烦恼之处,万一这些住户讨厌此间隔,恐怕需重新花费改装、费时费力
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6

总结

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总括而言,此型号实属房委会诚意之作,不但"冲破"过往墨守成规之建屋法则、以及革新房委会出售房屋之建筑设计,而且在住屋建材、物料拣选等花下更多心思,不再只协助市民置业而已,务求尽力满足准住户之需求。

康和二型

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康和二型评语
小巧俱全,不容忽视


《康和二型》是一款以相连为形式之住宅建筑设计,在1995年首度发表。

特色

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这款大厦型号尽显心思,借鉴了和谐一型、旧十字型及新十字型之特色,譬如:

  • 切角设计
  • 新十字型:"可伸展" 及 "单位布局与数目"
  • 和谐一型:"十字切角"
  • 旧十字型:"两单位门口并排不对望"


优胜之处

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  • 1 借鉴私家住宅楼宇之单位格局,用途分野但不失优美
  • 2 具备套房设计,迎合住户所需;另外因为有双浴室、住户可以区分使用浴室之对象
  • 3 梗房设计,预先提供房间间隔,可以省下一笔装潢开支
  • 4
  • 5
  • 6

不足

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  • 1 虽然借鉴私家住宅楼宇之单位格局,却连同借鉴单位随房间数目增加而出现长走廊的缺点,因为长走廊用途不广,故此使单位实用率下降至约百分之65
  • 2 可惜"针无两头利",梗房设计对于部分住户却是烦恼之处,万一这些住户讨厌此间隔,恐怕需重新花费改装、费时费力
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6

总结

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总括而言,此型号实属房委会诚意之作,不但"冲破"过往墨守成规之建屋法则、以及革新房委会出售房屋之建筑设计,而且在住屋建材、物料拣选等花下更多心思,不再只协助市民置业而已,务求尽力满足准住户之需求。

康和单向型

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康和单向型评语
不拘于泥,细意迎战


《康和二型》是一款以相连为形式之住宅建筑设计,在1995年首度发表。

特色

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这款大厦型号尽显心思,借鉴了和谐一型、旧十字型及新十字型之特色,譬如:

  • 切角设计
  • 新十字型:"可伸展" 及 "单位布局与数目"
  • 和谐一型:"十字切角"
  • 旧十字型:"两单位门口并排不对望"


优胜之处

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  • 1 借鉴私家住宅楼宇之单位格局,用途分野但不失优美
  • 2 具备套房设计,迎合住户所需;另外因为有双浴室、住户可以区分使用浴室之对象
  • 3 梗房设计,预先提供房间间隔,可以省下一笔装潢开支
  • 4
  • 5
  • 6

不足

[编辑]
  • 1 虽然借鉴私家住宅楼宇之单位格局,却连同借鉴单位随房间数目增加而出现长走廊的缺点,因为长走廊用途不广,故此使单位实用率下降至约百分之65
  • 2 可惜"针无两头利",梗房设计对于部分住户却是烦恼之处,万一这些住户讨厌此间隔,恐怕需重新花费改装、费时费力
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6

总结

[编辑]
总括而言,此型号实属房委会诚意之作,不但"冲破"过往墨守成规之建屋法则、以及革新房委会出售房屋之建筑设计,而且在住屋建材、物料拣选等花下更多心思,不再只协助市民置业而已,务求尽力满足准住户之需求。

参考的文献

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  1. ^ 1.0 1.1 1.2 香港房屋委员会. 1994-1995年度香港房屋委員會工作報告. 香港: 香港房屋委员会. 1995年: 第25页. 
  2. ^ 2.0 2.1 2.2 香港房屋委员会. 1995-1996年度香港房屋委員會工作報告. 香港: 香港房屋委员会. 1996年: 第31页. 
  3. ^ 3.0 3.1 3.2 New Cruciform Block – Revised Kitchen and Bathroom Layouts and Design Amendments (PDF). 香港房屋委员会. 2000-09-15. 
  4. ^ 刘骐嘉、胡志华、李兆麟. 充分善用土地 (PDF). 香港: 立法局秘书处 - 资料研究及图书馆服务部. 1997-06-19: 24. 
  5. ^ 5.0 5.1 香港房屋委员会. 1995-1996年度香港房屋委員會工作報告. 香港: 香港房屋委员会. 1996年: 第31页. 
  6. ^ 香港房屋委员会. 2000-2001年度香港房屋委員會工作報告. 香港: 香港房屋委员会. 2001年: 第26页. 
  7. ^ 香港房屋委员会. 1999-2000年度香港房屋委員會工作報告. 香港: 香港房屋委员会. 2000年: 第24页. 
  8. ^ 香港房屋委员会. Proposed Master Layout Plan and Project Development Budget for the Redevelopment of Lam Tin Estate Phases 7 & 8 (PDF): P.40. 2001-06-21. 
  9. ^ 充分善用土地 (PDF). 立法局秘书处 资料研究及图书馆服务部. 1997-06-19 [2020-11-04]. (原始内容存档 (PDF)于2019-10-30) (中文(香港)). 
  10. ^ 10.0 10.1 居屋計劃邁向2000年. 香港房屋委员会. 1995年. 

备注

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  1. ^ 有称为 "1999年9月编订版本"