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銀湖·天峰

坐标22°25′43″N 114°14′41″E / 22.4285795°N 114.2446222°E / 22.4285795; 114.2446222
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22°25′43″N 114°14′41″E / 22.4285795°N 114.2446222°E / 22.4285795; 114.2446222

Lake Silver
銀湖·天峰
銀湖·天峰(2024年5月)
概要
類型香港私人屋苑
用途商場、住宅
地址 香港新界西沙路599號
坐标22°25′43″N 114°14′41″E / 22.4286°N 114.2446°E / 22.4286; 114.2446
前身挖泥區
竣工日2009年11月(15年樓齡)
技术细节
建筑面积370,000平方呎
座数8座
层数39至47層
设计与建造
开发商九鐵公司 港鐵公司
信和置業
其他信息
住宅套数2,218
设施商舖、園林會所
网站
官方網站
地圖
地图
俯瞰Palace by the Sea會所全景
銀湖·天峰入口

銀湖·天峰(英語:Lake Silver),前稱銀鋒·湖泊(英語:Lake W[1]是由港鐵公司信和置業合作發展的私人屋苑,位於香港沙田區馬鞍山烏溪沙站上蓋,為九鐵公司孫九招後首個推出的上蓋項目,於2005年6月批出發展權[2]。其後,項目隨兩鐵合併於2007年售予港鐵,並於2009年11月落成。

其廣告歌曲《Con Te Partiro》由意大利盲人歌手安德烈·波伽利主唱。

住宅

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住宅項目由7座樓高39至47層物業組成,以“L”形排列,提供2,218個單位,平均單位面積76平方米,商場面積4,000平方米,停車位340個[3]。項目以大單位為主,2房單位起步點由700平方呎起,並設相連、複式、連天台戶等特色單位,全屋苑有逾20款不同的間隔類型。單位樓底高度達10呎,每戶均建有環保露台,客廳則配用落地玻璃。屋苑部份會所設施位於港鐵烏溪沙站上蓋,由兩小駁橋連接。

此項目曾一度有9伙頂層特色戶未售,於2020年初重推,現已售罄。

屋苑已實施建築物水安全計劃並獲水務署頒發「大廈優質供水認可計劃-食水(管理系統)」金證書[4]

標準單位

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房間數目 房間類別 尺寸
2房 695尺—753尺
2房 多用途房 790尺—805尺
3房 主人套房 896尺—920尺
3房 主人套房及多用途房 971尺—1,046尺
3房 主人套房及多用途房及工作間 1,159尺—1,372尺
4房 主人套房及工作間 1,319尺
4房 雙套房及工作間 1,873尺—2,416尺

特色單位

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Lake Palace

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此類單位共有7個(5個複式單位,2個相連單位),分佈於1、6、7 座的頂層,建築面積由2,362尺至3,265尺,獨特之處是每個單位的天台均附連一個私家泳池。

Lake Palace 平面圖

Lake Villa

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此類單位共有11個(11個複式單位),分佈於2至5、8座的頂層,建築面積由2,097尺至2,537尺,獨特之處是每個單位的客廳除露台外均附連一個私家空中平台。

Lake Villa 平面圖

Lake Sky

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此類單位共有14個(13個複式單位,1個相連單位),分佈於1至8座的頂層,建築面積由1,685尺至2,582尺,獨特之處是每個單位附連一個私家天台。

Lake Sky 平面圖

Lake Garden

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此類單位共有53個,分佈於1至8座的5樓

Lake Garden 平面圖

樓宇設計

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銀湖天峰每座高度不一,採用了楷梯式高度設計,1座最矮,各座順序地層遞上去,7座最高,遠觀與馬鞍山山脊線配合。另外單位大小亦有考量,向北(1—3、5座)單位,因為會被迎海遮擋景觀,故31樓以下全數為細單位,31樓以上因為比迎海樓宇高度為高,故採用大單位設計。向東(7、8座)單位,因可享永久無遮擋景觀,故全數以巨單位入則。第6座位處屋苑L型之角位,擁有向北及向東外牆,故此座同時包含了上述之大小單位。

住客會所

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銀湖·天峰住客會所命名為「PALACE BY THE SEA」,總面積達360,000平方呎,為信和置業旗下的樓盤御龍山「Palazzo Derby Clubhouse」的 1.5倍。會所設有全港首創的私人島嶼(位於烏溪沙站天台),島上設3幢獨立董事大屋及多個泳池。會所還設有三間宴會廳,包括水伊甸宴會廳、藍寶皇室宴會廳和紅寶皇室宴會廳。其他設施包括50米長歐洲湖泊式戶外泳池、室內恆溫泳池、樹屋親子樂園、健身室、室內孩子樂園、園林燒烤、室內多用途運動場等。

住客會所原由Methanoia Studio設計,最初方案採用現代泰式酒店風格。但後期則改用與旗下的樓盤御龍山一樣風格的歐洲皇殿式設計。

2020年1月,受到新型冠狀病毒影響,會所於1月26日至3月1日關閉,以進行消毒工作。

事件/軼事

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深圳地鐵人員參觀地盤

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2007年10月9日,九鐵物業部主管曾帶領深圳市地鐵集團物業發展分公司人員,到本項目、名城御龍山地盤視察建築進度,並向深圳地鐵人員介紹九鐵公司物業發展情況[5]

失實宣傳

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2009年11月3日,銀湖天峰電視廣告[6][7],被香港廣播事務管理局裁定失實及誤導[8]。局方考慮過相關持牌機構呈交資料及申述後認為: i 物業的景觀對其價值和受歡迎程度非常重要。廣告可以富想像力的方式表達,但物業的重要的資料必須真確,不應具有誤導成分。廣告在結尾的畫面展示了有關物業的全景。這個結尾的畫面顯示該物業位於綠樹環抱的環境,而鄰近並無任何其他建築物,觀眾會以為,這是有關物業的真實描繪,以致廣告失實和誤導;以及 ii 有關持牌機構並沒有作出合理努力,以確定該廣告中的資料屬實。他們應可從發展商的《物業發展資料》中得悉該物業鄰近有其他屋苑,但廣告的結尾畫面卻沒有展示這些建築物。

爐具質量問題

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2016年10月,有住戶指單位所附送西門子煮食爐的強化玻璃面板突然發生爆裂。西門子回覆指住戶平常欠缺清潔,因過熱而導致強化玻璃碎裂。唯爐頭說明書並無提供清潔及保養方法。港鐵證實有關事件,指「管理處已派出職員協助及記錄事件,住戶已聯絡爐具商及煤氣公司跟進,近期亦未有接獲同類事件報告」。專家認為是煮食爐老化所致。[9]

景觀受阻

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銀湖·天峰以“L”形排列的7座樓宇完全遮蔽背後的翠擁華庭,但部分樓宇的海景被迎海阻擋,因此銀湖·天峰中層及低層住戶不能享受海景。[10]

知名住戶

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商場

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商場洗衣店及百份百餐廳
宏安地產將酒樓改為「日日·食良」街市,在2020年5月開業

銀湖·天峰商場位於地面烏溪沙站公共運輸交匯處,總出租面積約31372方呎,設11個租戶,包括惠康超級市場,2家地產代理,酒樓稻坊,百份百餐廳及英王麵包店等。商場原本由信和持有,到2019年1月,宏安地產以6.53億購入商場,包括停車場及地面層及1樓零售商場。[11]業主將酒樓改為「日日·食良」街市,在2020年5月16日開業。

交通

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交通路線列表
港鐵
巴士
專線小巴

參見

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參考資料

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  1. ^ 信和 Lake W 中文命名銀鋒‧湖泊页面存档备份,存于互联网档案馆),明報,2008年4月8日
  2. ^ 九廣鐵路公司二零零五年年報 (PDF). 九廣鐵路公司. 2006-02-27: 51. 
  3. ^ 港鐵烏溪沙發展內容. [2009-10-24]. (原始内容存档于2014-10-07). 
  4. ^ 水務署 - 大廈優質供水認可計劃-食水(管理系統). www.wsd.gov.hk. [2022-05-10]. (原始内容存档于2022-06-21). 
  5. ^ 策力:九廣鐵路公司員工通訊. No. 181. 九廣鐵路公司公司事務處: 16. 2007-11. 
  6. ^ 銀湖天峰電視廣告(一分鐘版本). [2009-11-03]. (原始内容存档于2016-06-24). 
  7. ^ 銀湖天峰電視廣告(兩分鐘版本). [2009-11-03]. (原始内容存档于2016-06-24). 
  8. ^ 廣播事務管理局廣告 銀湖天峰電視廣告 裁決 互联网档案馆存檔,存档日期2011-07-16.
  9. ^ 爐具強化玻璃接連碎裂 西門子:因清潔不足 事主:說明書沒指示. 明報. 2016-10-30 [2016-10-30]. (原始内容存档于2017-04-01). 
  10. ^ 明報: 落禾沙項目阻銀湖·天峰海景. [2009-07-13]. (原始内容存档于2016-03-03). 
  11. ^ 宏安6.53億收購銀湖‧天峰商場. 星島日報. 2019-01-25 [2020-04-15]. 

外部連結

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